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上海寶山620㎡花園獨棟出售，獨門獨院通燃氣帶露臺可住人

發布時間：2025-06-16 瀏覽次數：84 來源：www.byz5q.cn

一、項目定位：35 萬㎡TOD 城市綜合體，重構北上海商業新坐標

復地中環天地，由復星集團旗下復地產業發展匠心打造，雄踞寶山區中環內核心地段，緊鄰 1 號線共康路站，以 **“商務辦公 + 品質生活 + 潮流體驗”** 為核心定位，構建集 5A 甲級寫字樓、購物中心、酒店式公寓、主題商街于一體的地標性綜合體。項目總建筑面積 35 萬平方米，依托中環線交通樞紐與百萬方成熟住區，成為北上海 “產城融合” 示范項目與家庭消費升級首選地。

二、黃金區位：三軌交匯樞紐，輻射百萬級消費客群

（一）中環線價值極點

城市樞紐占位：位于寶山區共康路與泗塘新村交匯處，緊鄰 1 號線共康路站（步行 3 分鐘）、18 號線通河新村站（步行 8 分鐘），30 分鐘直達人民廣場、前灘等核心商圈，串聯全城商務與消費節點；

人口紅利腹地：3 公里內覆蓋彭浦新村、共康、大華等大型社區超 50 萬常住人口，毗鄰市北高新園區（10 萬白領）、上海大學延長校區（2 萬師生），形成 “居住 + 辦公 + 教育” 三維客群疊加，日均消費人流超 20 萬。

（二）立體交通網絡

地鐵上蓋優勢：1 號線共康路站直接連通項目 B1 層，18 號線（在建）與規劃中 20 號線形成三軌交匯，實現 “軌道交通 + 商業辦公” 零換乘；

快速路網覆蓋：緊鄰南北高架、中環路，15 分鐘接入外環高速，40 分鐘通達虹橋樞紐、50 分鐘抵達浦東機場，高效串聯長三角主要城市；

公交樞紐配套：共康路公交總站 12 條線路覆蓋寶山、靜安、虹口，實現區域客流快速導入。

三、產品亮點：多元空間矩陣，定制化場景解決方案

（一）商務辦公標桿

5A 甲級寫字樓：150 米地標塔樓，標準層面積 2000㎡，4.2 米層高搭配全玻璃幕墻，配備 VAV 中央空調、智能安防系統，可靈活分割為 100-2000㎡辦公單元，適配企業總部、區域分公司及金融科技企業；

企業專屬服務：頂層設云端會所（含會議室、路演中心、空中花園），提供定制化企業 LOGO 外立面展示，入駐即享復地產業發展全國資源對接。

（二）商業空間創新

購物中心：10 萬㎡體驗式商業 MALL，以 “家庭歡聚 + 潮流生活” 為主題，規劃親子娛樂、網紅餐飲、時尚零售三大核心業態，5.4 米層高適配大型體驗店（如奈爾寶、全明星滑冰俱樂部）；

主題商街：2 萬㎡開放式街區商業，打造 “夜中環” 經濟帶，引入精釀酒吧、深夜食堂、Livehouse，預留外擺空間與藝術裝置，形成 “室內全天候消費 + 室外場景化體驗” 互補；

酒店式公寓：3.3 米層高精裝 LOFT（面積 40-80㎡），配備共享廚房、健身中心，適合企業高管住宿及年輕創客居住。

四、業態規劃：精準客群匹配，構建消費生態閉環

（一）家庭生活主場

親子成長空間：引入孩子王、楊梅紅藝術教育、卡通尼樂園等頭部品牌，打造 0-12 歲全齡段親子體驗中心，配套親子餐廳、兒童零售，滿足家庭 “一站式遛娃” 需求；

品質生活服務：社區食堂、進口超市、寵物醫院、家政服務中心等貼近日常，解決 “最后 100 米” 生活需求；

家庭餐飲集群：匯聚本幫菜、日式料理、火鍋集合店等多元菜系，4 樓設宴會廳承接家庭聚餐、生日宴，部分餐飲品牌配備景觀露臺。

（二）潮流社交目的地

時尚零售前沿：引入快時尚集合店、設計師品牌、潮玩手辦店（如泡泡瑪特、X11），聯合中庭廣場舉辦新品發布、時尚走秀，吸引 Z 世代客群打卡；

運動娛樂升級：室內攀巖館、Switch 體驗店、VR 電競館等沉浸式娛樂業態，搭配屋頂足球場、空中跑道，打造 “運動 + 社交” 活力空間；

夜經濟地標：主題商街規劃 24 小時便利店、深夜書局、創意市集，依托雙地鐵末班車（1 號線 23:00、18 號線 23:30），形成北上海 “不夜城” 消費磁極。

（三）商務配套服務

企業接待中心：寫字樓底層設商務咖啡廳、共享會議室，毗鄰五星級酒店（規劃中），滿足高管宴請、客戶接待需求；

金融服務集群：引入銀行網點、證券機構、法律咨詢等配套，為園區企業提供一站式商務服務。

五、運營優勢：復地品牌賦能，全周期商業生態

（一）品牌招商實力

戰略合作資源：依托復星全球品牌庫，優先引入豫園餐飲、三亞亞特蘭蒂斯體驗店、舍得酒文化體驗館等自有 IP，形成 “首店經濟 + 特色體驗” 差異化競爭力；

定制化入駐政策：區域首店、網紅品牌享首年租金 8 折、裝修補貼（最高 300 元 /㎡）及黃金位置優先選擇權，重點企業可申請 3-6 個月免租期。

（二）智慧運營體系

數字化管理平臺：上線 “復地商業” APP，實現會員積分互通、智能停車導航、活動預約等功能，精準推送消費券與商戶優惠，提升客戶復購率；

場景化營銷活動：定期舉辦 “中環生活節”“親子嘉年華”“潮流市集” 等主題活動，年均超 60 場，聯動市北高新園區企業打造 “白領消費季”，預計年客流突破 800 萬人次。

（三）政策紅利疊加

區域產業扶持：符合條件的科技型企業可申請寶山區 “1+9” 政策補貼（最高 200 萬元設備購置補貼），商業業態可申報 “上海市夜間經濟示范項目”（電費補貼 + 審批綠色通道）；

復地專屬服務：提供工商注冊、政策申報、人才落戶 “一站式” 代辦，重點企業高管可優先申請寶山區人才公寓（租金為市場價 6 折）。

六、投資價值：中環線稀缺資產，搶占城市更新紅利

（一）性價比優勢

租金成本：寫字樓租金 3.5-5.0 元 /㎡/ 天，購物中心租金 8-12 元 /㎡/ 天，低于同能級商圈 15%-20%，首年免租期依面積可達 3-6 個月；

產權靈活性：商鋪面積 50-2000㎡靈活分割，寫字樓支持整層定制化裝修，可租可售（寫字樓售價 3.2-3.8 萬元 /㎡，商鋪售價 5-8 萬元 /㎡），適配不同投資需求。

（二）增值潛力

城市更新紅利：項目所在共康板塊納入寶山區 “北轉型” 重點更新區域，預計 2030 年區域商業規模突破 200 億元，中環線土地價值年復合增長率超 12%，資產溢價空間明確；

復地品牌保障：復地產業發展商業管理面積超 800 萬㎡，運營項目出租率常年保持 95% 以上，為投資者提供穩定收益與抗風險能力。

上海寶山區出售獨棟招商電話： 13585818590

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