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上海閔行1400 - 10000㎡研發(fā)獨(dú)棟，健康產(chǎn)業(yè)集群，大零號灣區(qū)熱售

發(fā)布時間：2025-06-06 瀏覽次數(shù)：67 來源：www.byz5q.cn

在上海建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心進(jìn)程中，大零號灣?國盛健康云城以前瞻性布局，依托 "大零號灣" 科技創(chuàng)新策源功能，構(gòu)建 "基金 + 產(chǎn)業(yè) + 基地 + 智庫" 四位一體的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。這座聚焦前沿檢測、智能醫(yī)療器械及創(chuàng)新治療技術(shù)的專業(yè)園區(qū)，正以政策紅利、高校賦能、定制空間的三重優(yōu)勢，成為生物醫(yī)藥企業(yè)搶占未來的戰(zhàn)略高地。

一、戰(zhàn)略定位：錨定生物科技前沿，構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地

作為上海市 "十四五" 重點(diǎn)規(guī)劃的科技創(chuàng)新載體，國盛健康云城肩負(fù) "大零號灣" 策源功能升級使命，以三大核心產(chǎn)業(yè)集群引領(lǐng)發(fā)展：

前沿檢測領(lǐng)域：聚焦基因檢測、精準(zhǔn)醫(yī)療診斷技術(shù)，打造從樣本處理到數(shù)據(jù)解析的全鏈條研發(fā)平臺

智能醫(yī)療器械：重點(diǎn)發(fā)展醫(yī)療機(jī)器人、可穿戴設(shè)備、數(shù)字化診療系統(tǒng)，推動 "AI + 醫(yī)療" 深度融合

創(chuàng)新治療技術(shù)：布局細(xì)胞治療、基因治療、再生醫(yī)學(xué)等新興賽道，建設(shè)臨床前研究與轉(zhuǎn)化醫(yī)學(xué)中心

通過 "基金 + 產(chǎn)業(yè) + 基地 + 智庫" 創(chuàng)新模式，園區(qū)整合國盛集團(tuán)國資背景資源，設(shè)立 20 億元產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金，聯(lián)合上海交大醫(yī)學(xué)院、中科院上海藥物所共建產(chǎn)學(xué)研轉(zhuǎn)化基地，形成 "研發(fā) — 中試 — 生產(chǎn) — 市場" 的全周期產(chǎn)業(yè)生態(tài)，加速科研成果從實(shí)驗(yàn)室到產(chǎn)業(yè)化的高效轉(zhuǎn)化。

二、創(chuàng)新生態(tài)：政策高校雙賦能，激活產(chǎn)業(yè)發(fā)展動能

（一）雙重政策疊加，打造最優(yōu)營商環(huán)境

享受 "大零號灣" 與 "張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)" 雙重政策紅利：

資金支持：最高 3000 萬元研發(fā)費(fèi)用補(bǔ)貼、500 萬元創(chuàng)新藥械注冊認(rèn)證獎勵

人才政策：納入閔行區(qū) "春申金字塔人才計(jì)劃"，提供高管落戶綠色通道、人才公寓優(yōu)先配售

稅收優(yōu)惠：高新技術(shù)企業(yè)所得稅減免、研發(fā)設(shè)備加速折舊等政策覆蓋全生命周期

（二）高校智庫環(huán)繞，構(gòu)建人才蓄水池

毗鄰上海交通大學(xué)（直線距離 1.2 公里）、華東師范大學(xué)（直線距離 2 公里），每年輸送超 3000 名生物醫(yī)藥相關(guān)專業(yè)畢業(yè)生。園區(qū)已與高校共建 "校企聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室"" 人才實(shí)訓(xùn)基地 "，提供定向培養(yǎng)、技術(shù)委托開發(fā)等服務(wù)，破解企業(yè)" 引才難、用才難 "痛點(diǎn)，形成" 高校研發(fā) — 園區(qū)轉(zhuǎn)化 — 市場應(yīng)用 " 的創(chuàng)新閉環(huán)。

（三）產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，共享全球資源網(wǎng)絡(luò)

周邊集聚英特爾、微軟、中國航發(fā)商發(fā)、寧德時代等世界 500 強(qiáng)企業(yè)，與紫竹高新區(qū)、閔行開發(fā)區(qū)、莘莊工業(yè)區(qū)形成 "研發(fā)在云城、中試在園區(qū)、生產(chǎn)在基地" 的協(xié)同發(fā)展格局。園區(qū)定期舉辦 "大零號灣生物醫(yī)藥峰會"" 校企對接會 "，搭建技術(shù)交流、成果交易、資本對接的國際化平臺。

三、黃金區(qū)位：多維樞紐聯(lián)動，鏈接全球創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)

（一）科創(chuàng)極核占位

地處 "大零號灣科技創(chuàng)新策源功能區(qū)" 核心地帶，作為上海南部科創(chuàng)中心的重要節(jié)點(diǎn)，承接張江科學(xué)城、臨港新片區(qū)的創(chuàng)新資源外溢，形成 "北有張江、南有零號灣" 的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)雙極布局。

（二）立體交通網(wǎng)絡(luò)

軌交通勤：地鐵 15 號線永德路站（已開通）直達(dá)前灘、徐匯濱江，5 號線（在建）、23 號線（規(guī)劃）建成后 30 分鐘貫通人民廣場、陸家嘴；

高速動脈：申嘉湖高速、滬金高速、虹梅高架、嘉閔高架環(huán)繞，15 分鐘可達(dá)虹橋機(jī)場，30 分鐘連通浦東前灘南智造基地，1 小時覆蓋蘇州生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、杭州醫(yī)藥港等長三角核心園區(qū)，實(shí)現(xiàn) "研發(fā)在上海、生產(chǎn)在長三角" 的高效布局。

四、產(chǎn)品力解析：稀缺定制空間，適配全周期需求

（一）總部獨(dú)棟：企業(yè)形象與戰(zhàn)略決策雙封面

面積段：1400-1700㎡小型總部獨(dú)棟

產(chǎn)品亮點(diǎn)：獨(dú)立冠名權(quán)、專屬入戶大堂、私屬花園庭院，打造企業(yè)品牌展示窗口；預(yù)留屋頂光伏安裝條件，適配綠色辦公需求；首層 5.5 米挑高空間，可設(shè)置產(chǎn)品展廳、接待中心，二三層規(guī)劃高管辦公室與戰(zhàn)略會議室，滿足核心管理需求。

（二）研發(fā)獨(dú)棟：生物醫(yī)藥研發(fā)的理想載體

面積段：2500-10000㎡分層 / 整棟研發(fā)空間

功能適配：

首層 7.2 米層高：承重 2 噸 /㎡，適配細(xì)胞培養(yǎng)、動物實(shí)驗(yàn)等重荷載場景，配備獨(dú)立通風(fēng)系統(tǒng)與廢水處理設(shè)施；

標(biāo)準(zhǔn)層 4.5 米凈高：預(yù)留模塊化實(shí)驗(yàn)室隔墻，支持基因測序、蛋白純化、制劑制備等多元研發(fā)需求；

智能化配置：全樓宇 GMP 標(biāo)準(zhǔn)裝修，配備智能能耗監(jiān)控、實(shí)驗(yàn)室安全預(yù)警系統(tǒng)，部分樓棟設(shè)貨物電梯直通地下倉儲區(qū)，提升研發(fā)效率。

五、未來藍(lán)圖：產(chǎn)城融合新典范，開啟生物科技新征程

作為閔行區(qū) "南北聯(lián)動" 發(fā)展戰(zhàn)略的重要支點(diǎn)，國盛健康云城規(guī)劃建筑面積 20 萬㎡，預(yù)計(jì) 2025 年入駐企業(yè)超 100 家，年產(chǎn)值突破 50 億元，形成 "創(chuàng)新資源最集中、轉(zhuǎn)化效率最高效、產(chǎn)業(yè)生態(tài)最完善" 的生物醫(yī)藥集聚區(qū)：

空間規(guī)劃：自建 5000㎡共享實(shí)驗(yàn)平臺（含動物房、質(zhì)譜中心）、3000㎡政務(wù)服務(wù)中心（一站式政策申報(bào)）、2000㎡人才公寓，配套商業(yè)綜合體規(guī)劃高端餐飲、精品超市，構(gòu)建 "研發(fā) — 生活 — 社交"15 分鐘生態(tài)圈；