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上海閔行鎮級工業園轉型典范,獨棟資產串起大虹橋與長三角鏈

一、城市更新標桿:從工業重鎮到科創樞紐
作為上海首個鎮級工業園區整體轉型示范項目,梅隴華鑫天地承載著區域產業升級的戰略使命。依托梅隴鎮從上世紀 90 年代積淀的工業基因,在傳統制造業轉型浪潮中,于 2021 年納入閔行 "南北聯動" 戰略支點,成為鏈接大虹橋商務區與紫竹高新區的核心樞紐。項目以 "產城融合、生態科創" 為核心理念,打造集研發辦公、中試生產、企業總部于一體的深科技產業集聚區,激活梅隴商圈的同時,重塑南上海產業發展新格局。
二、黃金區位:長三角產業協同的戰略接口
(一)多維交通網絡賦能
項目踞守閔行中部核心,形成 "雙軌三橫四縱" 交通矩陣:
  • 地鐵通勤:1 號線(蓮花路站)、5 號線(顓橋站)、金山鐵路(春申站)覆蓋,30 分鐘直達人民廣場、前灘等核心商圈;
  • 高速動脈:5 分鐘接入外環高速、虹梅高架,20 分鐘直達虹橋樞紐(14 公里),45 分鐘通達浦東機場(40 公里),1 小時覆蓋蘇州、嘉興等長三角制造業重鎮;
  • 產業鏈接:東接中環商務區,西連 G60 科創走廊,北承大虹橋商務外溢,南牽紫竹高新區,成為上海科創資源與長三角產業集群的 "轉換器"。
(二)產業承接高地

位于 "長三角產業外溢" 與 "上海科創中心建設" 的雙重輻射區,依托閔行 "4+4" 產業布局(人工智能、集成電路、生物醫藥、新能源等),精準承接市區科研成果轉化需求,成為高端制造、硬科技企業的理想落址地。

三、產品力解析:定制化深科技研發空間
(一)花園獨棟研發總部
一期推出 16 幢 2500-5000㎡花園獨棟,地上 4 層垂直布局,獨門獨院設計配備專屬出入口與企業冠名權,外立面可定制 LOGO 展示,構建高端企業形象封面。首層 5.5 米挑高空間,支持重型設備安裝與產品展示;標準層 4.2 米層高,預留實驗室通風系統接口,適配電子信息、生物醫藥等企業研發需求;屋頂預留設備平臺,滿足未來擴容與光伏設備鋪設,兼顧實用性與前瞻性。
(二)科研用地屬性優勢

C65 科研用地性質,允許企業獨立冠名、辦理環評手續,且支持產權分割(最小分割單元 500㎡),顯著降低科技企業資金占用壓力。區別于傳統工業用地,兼容研發、中試、辦公等多元功能,為成長型企業提供從孵化到總部的全周期空間解決方案。

四、生態與效率雙優:重塑研發辦公體驗
(一)沉浸式生態場景
依傍天然雙水系打造濱水景觀帶,綠化率超 40%,每棟獨棟配備私屬屋頂花園與景觀露臺,實現 "研發空間 + 生態社交" 場景融合。園區內規劃中央綠軸、下沉式廣場,串聯辦公、休閑、會議功能,為科研人員提供低密舒適的創新環境。
(二)高效商務配套
  • 通行效率:地下車庫直達入戶,配備智能停車系統,實現 "電梯 - 辦公區" 無接觸通勤;
  • 空間效率:5.5 米首層大堂彰顯企業風范,可規劃品牌展廳或接待中心;標準層無柱化設計,空間利用率達 92%,支持靈活分割與模塊化布局;
  • 服務效率:專屬物管團隊提供 24 小時安保、環評協助、設備運維等增值服務,助力企業專注核心研發。
五、產業集群效應:深科技企業首選地
(一)精準招商方向
聚焦 "硬科技" 賽道,重點引入電子信息、集成電路、人工智能、新能源、生物醫藥、醫療器械等企業,打造高附加值產業集群。目前已吸引多家細分領域龍頭企業簽約,形成技術共享、人才流動、供應鏈協同的創新生態圈。
(二)政策與資源加持

享受閔行區 "科創 18 條" 政策紅利(研發費用加計扣除、人才落戶綠色通道、租金補貼等),優先對接高校科研成果轉化平臺(毗鄰上海交大、華東師大等),助力企業降低運營成本,加速技術落地。

上海閔行區出售獨棟招商電話: 13585818590




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