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上海嘉定北虹橋：1500㎡沿湖通燃氣獨棟，生態與商辦完美融合，臻品熱售！

發布時間：2025-06-04 瀏覽次數：77 來源：www.byz5q.cn

一、北虹橋核芯占位 ?天賦城市資源矩陣

1. 雙區疊加?價值高地

項目位于大虹橋北虹橋示范區與南翔古鎮生態商務區交匯處，既享大虹橋國際樞紐輻射（30 分鐘直達虹橋機場 / 火車站），又擁南翔千年人文底蘊與成熟生活配套。周邊 500 米內匯聚超 10 萬常住人口社區、5 家星級酒店、10 + 銀行網點及企業服務機構，形成「辦公 - 生活 - 商務」全鏈條生態。

2. 銀翔湖生態加持

緊鄰312 畝銀翔湖公園，占據約 800 米湖岸線景觀資源。公園內濕地、木棧道、觀景平臺與濱水步道交織，形成城市中罕見的「湖景辦公」場景。辦公空間直面湖景，實現「開窗見綠、推門入園」的生態辦公體驗，為企業營造低密舒適的商務環境。

二、6.1 萬方綜合體規劃 ?多元業態共生共榮

項目總占地 1.2 萬平方米，總建面約 6.1 萬平方米，以「生態辦公 + 商業配套 + 高端酒店」復合業態，打造產城融合范本：

獨棟辦公：沿湖布局低密獨棟建筑，涵蓋生態辦公、企業總部等空間，適配科技研發、文化創意、金融服務等多元產業；

商業配套：下沉式商業街區與首層商業空間，規劃餐飲、便利店、商務服務等業態，滿足辦公人群日常需求；

高端酒店：配備大型宴會廳與會議中心，承接商務宴請、行業峰會等活動，提升區域商務接待能級。

三、稀缺產品力 ?三大核心優勢領跑市場

1. 虹橋唯一?沿湖獨棟資產

作為虹橋商務區范圍內唯一在售的沿湖獨棟項目，同時也是北虹橋唯一采用「干掛博卡金石材外立面」的高端辦公物業，建筑風格典雅大氣，石材立面歷久彌新，賦予企業獨特的形象標識。南北雙大堂入戶設計，匹配總部級商務排場。

2. 分層靈動?產權清晰可控

項目總面積 1467.59 平方米，共 6 本獨立產證（2 本商業產權、4 本商辦產權），分層持有靈活度高：

1 樓（158.05㎡?商業產權）：適合品牌展示店、高端咖啡廳，直面主干道昭示性強；

2-5 樓（商辦產權）：單層面積 217-295㎡，可整層定制企業總部，或分層出租打造創意辦公空間；

下沉式商業層（238.06㎡?商業產權）：可規劃餐飲美食街、生活超市，與湖景步道聯動形成體驗式消費場景。

3. 生態辦公?健康商務范本

Art Deco 建筑風格融合自然景觀，南北通透戶型設計，90% 以上辦公空間享湖景視野。低密規劃（容積率僅 2.5）搭配公園綠化，打造「會呼吸的辦公空間」，有效提升員工辦公舒適度與企業高端形象。

四、多維交通網絡 ?鏈接全球商務圈

1. 軌交通勤?高效便捷

距地鐵 11 號線南翔站僅 1.2 公里（步行 15 分鐘 / 騎行 5 分鐘），直達徐家匯、前灘等核心商務區；臨近桃浦新村站，快速換乘市區多條軌交線路，覆蓋全城主要辦公及居住區。

2. 路網通達?長三角樞紐

驅車 30 分鐘直達虹橋樞紐，1 小時覆蓋蘇州、無錫、嘉興等長三角重點城市；緊鄰滬嘉高速、沈海高速，15 分鐘接駁內環高架，輕松實現「市區 - 園區 - 機場」無縫切換，滿足高頻商務出行需求。

五、投資價值解析 ?稀缺資產的財富密碼

總價 4670 萬元：含 6 本獨立產證，可分層出售或整體持有，適配企業自用與投資機構資產配置；

抗跌屬性：北虹橋商務區核心區土地供應稀缺，沿湖獨棟辦公物業市場存量不足 5%，未來增值潛力明確；

多元用途：商業產權可做餐飲、零售，商辦產權支持企業注冊，滿足「前店后辦」「總部 + 展示」等創新商務模式。

搶占北虹橋湖景資產 ?僅限 6 席稀缺發售

新威國際大廈，以「生態辦公 + 稀缺獨棟 + 虹橋紅利」的黃金組合，成為企業總部選址與高凈值投資的優選方案。目前全業態空間火熱發售中，誠邀遠見者共鑒湖景商務新未來。

上海嘉定區出售獨棟招商電話： 13585818590

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