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上海楊浦:獨棟臨江,5000方詩意空間,邂逅江景與百年廠房的浪漫對話

在黃浦江岸百年工業文明與現代都市脈絡的交織處,東外灘創智中心以 “時光褶皺里的商務新坐標” 之姿,于楊浦濱江核心地段崛起。這里不僅是物理空間的辦公載體,更是歷史與未來對話的場域,為企業提供 “執掌時光” 的獨特商務體驗。
一、濱江價值:新舊交融的稀缺領地

楊浦濱江,黃浦江畔的獨特存在。百年前的工業遺址(如船塢龍門吊、紅磚廠房)與今日的 4.5 公里生態綠廊、藝術中心(白盒子建筑)、國際會議廳(流線穹頂)共生共榮,形成 “工業銹帶” 向 “生活秀帶” 轉型的典范。東外灘商圈如同 “時光博物館”,既有工業時代的硬朗肌理,又有現代商務的活力脈搏,為辦公場景注入 “歷史厚重感 + 未來科技感” 的雙重張力。

二、項目區位:黃金三公里的稀缺視野
(一)地理坐標
傲踞楊浦濱江南段 “黃金三公里” 核心,北側楊浦大橋如巨龍橫臥,南側坐擁 500 米無遮擋一線江景,是整條濱江岸線中少數兼具 “城市地標視野” 與 “自然景觀資源” 的辦公項目,稀缺性遠超傳統外灘寫字樓。
(二)視野價值
  • 歷史景深:銹跡斑駁的工業遺跡與現代化玻璃幕墻交相輝映,辦公空間成為 “可觸摸的城市記憶博物館”。
  • 景觀特權:臨江而立,視野無遮擋,江鷗、貨輪、落日與建筑群構成動態商務背景,助力企業塑造 “生態化、藝術化” 品牌形象。
三、建筑特色:歷史與現代的共生美學
(一)空間基因
  • 工業記憶延續:保留老廠房鋼梁并改造為吊頂骨架,裸露的金屬肌理訴說百年工業文明,成為建筑內部的獨特藝術語言。
  • 現代科技賦能:雙層 Low-E 玻璃幕墻高效隔音隔熱,既阻隔外界喧囂,又將江景、綠蔭引入室內,實現 “鬧中取靜” 的辦公體驗。
(二)數據參數
  • 總建面:約 61000 平方米(獨棟辦公樓)
  • 空間布局:地上 5 層,地下 2 層;標準層面積 1241 平方米,可靈活分割
  • 層高:4.4-4.5 米,超越常規寫字樓,營造通透開闊的辦公氛圍
  • 電梯配置:2 部客梯 + 1 部貨梯,保障垂直交通效率
四、商務生態:十分鐘步行圈的立體場景
(一)商務配套
  • 會議中心:緊鄰項目的國際會議廳,配備高端會議設施,適合舉辦行業論壇、客戶洽談等活動。
  • 藝術中心:現代藝術展覽空間,可承接品牌發布會、跨界交流活動,為商務場景注入藝術靈感。
  • 濱江步道:4.5 公里生態綠廊,既是員工休憩空間,也是商務接待的 “天然會客廳”。
(二)生活服務
  • 商業集群:1 公里內匯聚寶地廣場、北外灘來福士、百聯濱江、漁人碼頭、白玉蘭廣場等,涵蓋高端餐飲(如白玉蘭網紅餐廳)、購物、娛樂等多元業態。
  • 生活剛需:歐尚超市(日常采購)、市東實驗學校(教育配套)、復旦婦產科醫院(醫療保障)均在步行 / 短途車程范圍內。
五、交通配套:立體通達的城市樞紐
(一)軌道交通
  • 地鐵 12 號線:寧國路站,直達虹梅路、龍華等科創節點
  • 地鐵 8 號線:丹陽路站,快速連接人民廣場、陸家嘴
  • 換乘優勢:雙軌交覆蓋,30 分鐘內可達上海核心商務區
(二)自駕網絡
  • 主干道:內環高架、楊浦大橋、北橫通道環繞,15 分鐘上高架,快速聯通全城
  • 樞紐距離:距虹橋樞紐 27 公里(40 分鐘車程),距浦東機場 40 公里(45 分鐘車程),商務差旅高效便捷
六、項目信息:匠心獨運的商務空間
核心指標
詳情
面積
總面積 5100 平方米,標準層 1241 平方米,支持整層 / 獨棟租賃
建筑層數
地上 5 層(辦公)+ 地下 2 層(停車)
層高
4.4-4.5 米,標配中央空調、光纖網絡
停車位
地下車位充足,滿足企業及訪客停車需求
適合客群
科技研發、文化創意、金融服務、企業總部等追求獨特辦公場景的高端企業
七、招商亮點:對話時光的商務邀請函
  • 稀缺性價值:黃浦江畔不可復制的 “歷史 + 生態 + 商務” 三位一體場景,助力企業構建差異化品牌形象。
  • 政策紅利:依托楊浦 “四高城區” 建設,享受科創企業稅收優惠、人才補貼等政策支持。
  • 運營服務:提供定制化裝修方案、會議服務、企業展示空間等增值服務,降低入駐成本。




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