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上海虹口區(qū)出售獨(dú)棟:百年四川北路鐫刻商業(yè)史詩(shī),5.6萬(wàn)方地標(biāo)資產(chǎn)藏納北外灘萬(wàn)億宏圖野心

虹口四川北路:百年商脈煥新,盛邦國(guó)際大廈領(lǐng)航商辦投資

一、商圈傳奇:昔日三大街榮光,今朝特色區(qū)域煥彩

四川北路商圈曾與南京路、淮海路并稱(chēng)上海三大商業(yè)街,是“工薪階層商業(yè)大街”的典范。1994年,其以401家商鋪、30億年?duì)I業(yè)額的規(guī)模,占據(jù)全市商業(yè)19%的份額,盡顯商業(yè)輝煌。


這條全長(zhǎng)3.7公里的街道,南起蘇州河,北至魯迅公園,歷史上形成了“南繁、中專(zhuān)、北雅”三大特色區(qū)域。它承載著上海百年商脈,是“十里洋場(chǎng)”北翼的核心。魯迅故居、內(nèi)山書(shū)店等文化地標(biāo)與老牌百貨林立,海派文化底蘊(yùn)與市井煙火氣在此完美交融。

二、北外灘崛起:黃金三角戰(zhàn)略,盛邦大廈坐享紅利

盛邦國(guó)際大廈所在的虹口北外灘板塊,與陸家嘴、外灘構(gòu)成“黃金三角”,坐擁城市級(jí)戰(zhàn)略規(guī)劃紅利,成為城市發(fā)展的新引擎。

三、盛邦前世今生:從“爛尾”到地標(biāo),見(jiàn)證時(shí)代變遷

老虹口人對(duì)“福海商廈”或許仍有印象。1994年,位于四川北路1318號(hào)的這座大樓因資金鏈斷裂淪為“爛尾樓”,沉寂十余年。而如今,它以“盛邦國(guó)際大廈”之名煥新登場(chǎng),31層的甲級(jí)寫(xiě)字樓成為北外灘的地標(biāo)建筑,更是上海大宗交易市場(chǎng)的“風(fēng)向標(biāo)”。

四、資產(chǎn)多維價(jià)值:商圈、資產(chǎn)、宏觀三重保障

商圈價(jià)值:立體交通樞紐,商務(wù)交匯核心

盛邦國(guó)際大廈距10號(hào)線四川北路站僅100米,3、4、12號(hào)線環(huán)繞周邊,20余條公交線路縱橫交錯(cuò),日均百萬(wàn)級(jí)人流通勤,交通優(yōu)勢(shì)顯著。同時(shí),它受北外灘航運(yùn)中心、陸家嘴金融城的輻射,成為“老城更新”與“國(guó)際商務(wù)”的交匯點(diǎn)。

資產(chǎn)價(jià)值:多元產(chǎn)業(yè)入駐,租金回報(bào)穩(wěn)定

項(xiàng)目已吸引東菱國(guó)際物流、大森回漕等企業(yè)入駐,產(chǎn)業(yè)覆蓋物流、貿(mào)易、科技等領(lǐng)域,抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。歷史數(shù)據(jù)顯示,寫(xiě)字樓日租金可達(dá)5 - 6元/㎡,商場(chǎng)部分達(dá)18 - 20元/㎡,租金回報(bào)穩(wěn)定。

宏觀價(jià)值:資金流向熱點(diǎn),區(qū)域升值可期

2024年大宗交易數(shù)據(jù)顯示,超4成資金流向商辦類(lèi)資產(chǎn),核心地段成熟物業(yè)成為避險(xiǎn)首選。盛邦國(guó)際大廈憑借穩(wěn)定租金與區(qū)位稀缺性,完美契合“保值增值”邏輯。虹口區(qū)正加速推進(jìn)北外灘世界級(jí)濱水區(qū)建設(shè),規(guī)劃新增百萬(wàn)方商辦空間,盛邦國(guó)際大廈作為現(xiàn)有標(biāo)桿項(xiàng)目,有望享受區(qū)域升值紅利。

五、項(xiàng)目基礎(chǔ)參數(shù):優(yōu)質(zhì)配套賦能,景觀視野絕佳

總建筑面積:56299㎡

標(biāo)準(zhǔn)層面積:1729㎡

層數(shù):30層(地上29層 + 地下1層)

車(chē)位數(shù):135個(gè)

得房率:75%

交易結(jié)構(gòu):股權(quán)交易

景觀視野:坐擁黃浦江,外灘、北外灘、陸家嘴的繁華盛景盡收眼底,城市繁華觸手可及。

商圈樞紐:周邊有四川北路公園、上海音樂(lè)谷、華貿(mào)SKP、北外灘來(lái)福士廣場(chǎng)等,商業(yè)氛圍濃厚。

交通樞紐:北橫通道、東寶興路便捷通達(dá),距虹橋機(jī)場(chǎng)24KM,約45分鐘可達(dá);距浦東機(jī)場(chǎng)43KM,約50分鐘可達(dá)。



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