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上海普陀區李子園寫字樓招商熱力地圖:政策/交通/配套深度解析

1. 滬西德必易園

區域位置:普陀區真南路150號,緊鄰地鐵11號線李子園站(步行約7-8分鐘),與上海西站僅0.5公里,匯通滬寧城際高鐵與高速?

租金:1.9-3.5元/㎡·天,物業費10.5-15元/㎡·月?

面積:總建面約1.5萬㎡,提供30-4000㎡靈活空間,含LOFT及七重花園平臺?

周邊配套:巴黎春天、家樂福、普陀區中心醫院、同濟大學滬西校區?

項目特色:

德必集團打造的文化創意產業園,70%綠化覆蓋,融入《易經》元素的中式園林設計?

聚焦新媒體、電商企業,配備共享會議室、白領食堂及智能能耗管理系統?

2. 李子園大廈

區域位置:普陀區交通路4711號,地鐵11號線李子園站步行約100米,緊鄰中環與滬寧高速?

租金:2.5-3.2元/㎡·天,物業費12元/㎡·月?

面積:總建面2萬㎡,18層寫字樓,可租面積78-1200㎡,層高3米?

周邊配套:百聯中環購物廣場、普陀區中心醫院、晉元高級中學?

項目特色:

真如副中心地標,配備分體空調(24小時開放)及智能安防系統,入駐企業以科技、貿易為主?

綠色覆蓋率30%,含屋頂花園及空中露臺,適合中大型企業?

3. 星云經濟園

區域位置:普陀區真北路3199號,距地鐵11號線李子園站約800米,毗鄰滬嘉高速?

租金:1.8-2.0元/㎡·天,物業費14元/㎡·月?

面積:總建面10萬㎡,含3棟獨棟(每棟約3000㎡)及沿街商業,層高3.6米?

周邊配套:建設銀行、全季酒店、大華虎城嘉年華?

項目特色:

工業與商貿混合園區,45%綠化率,聚焦制造業與物流企業?

低成本辦公選擇,適合倉儲、加工類企業,配備集中式中央空調?

4. 和秋創意園

區域位置:普陀區真南路635弄,距地鐵11號線李子園站約629米?

租金:2.8元/㎡·天,物業費按需收取,簡裝交付?

面積:主力600㎡中層空間,層高未明確,可注冊企業?

周邊配套:以基礎餐飲和便利店為主,配套相對簡單?

項目特色:

初創企業友好型園區,提供靈活租期和免租期談判空間?

定位為創意辦公孵化器,適合小型團隊和工作室?


上海普陀區李子園招商電話: 13585818590




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