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2021年第一季度，上海市甲級寫字樓凈吸納量錄得28.8萬平方米，創下2019年以來季度最高值。昨日，多家房地產咨詢機構發布《2021年第一季度上海房地產市場回顧與展望》，寫字樓租賃市場活躍度大幅提升，各主要業態持續復蘇。

“中央商務區和非中央商務區的辦公租賃業務都在恢復，辦公樓租賃需求也達到了疫情以來的季度最高水平。”仲量聯行華東區董事總經理兼中國區商業地產部總監張靜表示介紹，今年第一季度，上海有四個新項目竣工，總建筑面積錄得31萬平方米。徐匯濱江一新竣工項目在預招租期表現良好。受益于長寧區新竣工項目的強勁租賃表現，一季度中央商務區的空置率環比降低0.1個百分點至11.9%。前灘、北外灘和徐匯濱江板塊良好的租賃表現也使得非中央商務區空置率降低0.7個百分點至28.8%。

受非中央商務區帶來的持續競爭壓力影響，中央商務區的租金環比下降0.6%。非中央商務區租金則環比小幅上漲0.6%。今年第一季度板塊表現分化加劇，一些租賃需求強勁的板塊租金漲幅擴大，而在一些空置率較高的板塊，業主在租金和免租期及裝修補貼等優惠措施方面仍有談判空間。“中央商務區新增凈吸納量持續上升至3.7萬平方米。”仲量聯行上海商業地產部浦東租戶代表總監王岳介紹，租賃需求依然以成本控制型需求和總部整合需求為主，租戶利用租金較低的機會來升級或擴張搬遷至更高品質的新竣工項目。