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寫字樓租賃如何提高出租率?

問:寫字樓租賃如何提高出租率?

答:在寫字樓迅速興起的背景下,對業主而言,如何在充滿競爭的市場中吸引租戶變得至關重要,寫字樓成功招租的5個關鍵步驟:第1步:在設計階段即開始品牌塑造和營銷,可縮短40%的招租時間。

  第2步:在建設階段開始預租,目的是在完工之前的12-36個月即鎖定大租戶。

  第3步:盡可能迅速地達到50%的出租率,使業主在租金談判中處于有利位置。

  第4步:采用靈活性的戰術性的租賃策略以抵消早期租金優惠。

  第5步:業主與商業地產招商機構進行合作,通過反傭迅速消化。

問:寫字樓租賃如何提高出租率?

答:寫字樓項目從前期規劃、定位、立項、投入市場、招商,前期的時間成本和資本投入是很大的,因而老板對出租率要求肯定非常看重。相信每個開發商老板都希望百分之百的出租率。但市場變化太快,市場價格、客戶組成和多方面的因素會影響最終的出租率。業內認為,寫字樓能維持95%左右就是很良好、很健康的項目。亦城時代廣場和外文文化大廈都有過非常高的出租率,最高入住率達到99.8%,但后來發現這樣會很被動,新的優質客戶或者有機會調整的客戶反而沒有機會調整。95%左右的出租率比較健康,還有一些空間或機會做更好的調整。


問:寫字樓租賃如何提高出租率?

答:先要對寫字樓有bai個定位,適合哪類客群,制du定相應的優惠政策,zhi吸引目標客群。dao

與寫字樓租賃平臺合作,利用渠道資源拓客,進行線上、線下的推廣,線上可以在寫字樓租賃平臺展示寫字樓有哪些房源,客戶會通過上網搜索到寫字樓信息,并通過400電話聯系到寫字樓,線下會有經紀團隊進行拓客,達成客戶帶看,進而推動了寫字樓的帶客率,促進寫字樓提升出租率。


問:寫字樓租賃如何提高出租率?

答:1、CBD仍然是一些企業首選的辦公大樓的需求

各行業顧客對寫字樓的要求各不相同。雖然一些科技企業已經開始逃離CBD,但是金融投資公司仍然喜歡CBD辦公樓。他們租賃甲級辦公樓,環境優美,高大上,有利于塑造企業形象和接待顧客。寫字樓經營者必須關注這些租戶的辦公要求,提高他們的粘度。

2、空間效率,體驗感將成為租戶關注的問題

無論是金融還是落后的技術企業,租戶都希望辦公空間更有效、更靈活、體驗更好。

任何租戶都應該理解,目前上班族對辦公室環境的要求與以前大不相同,只有抓住他們的痛處,才能吸引企業入住。當然,要明確,不同的時代對辦公室場景的要求有很大的不同。

寫字樓經營者必須考慮千禧一代的辦公室需求,因為25%的總人口達到3.15億人,并逐漸成為工作的支柱。

3、構建高效靈活的辦公空間

寫字樓市場不容樂觀,但仍有結構性的機會,比如提升辦公空間體驗,提升服務,并結合當前產業園區好的發展趨勢,創新吸引投資的方式和運營方式,建議寫字樓經營者可以從這一方面入手。減少空間的隔板,增加空間靈活性。考慮到一些寫字樓客戶需要更靈活的空間,一些建筑樣式也可能相應地發生變化。



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